.png)
Consórcio Imobiliário
O consórcio imobiliário apresenta vantagens como a ausência de juros, tornando as parcelas mais econômicas. Ele também permite um planejamento financeiro flexível, além da possibilidade de aumento da contemplação por meio de lances, facilitando a aquisição do imóvel.
Ausência de Juros
No consórcio, não há cobrança de juros como em financiamentos tradicionais. As parcelas são reajustadas apenas conforme a inflação ou o valor do bem.
Planejamento Financeiro
Com parcelas acessíveis e flexíveis, o consórcio permite que você se planeje a longo prazo para adquirir o imóvel, sem a pressão de um pagamento imediato.
Possibilidade de Contemplação Antecipada
Além da contemplação por sorteio, é possível usar lances para antecipar a aquisição do bem, garantindo o imóvel antes do final do grupo.
Entenda o Consórcio Imobiliário
O consórcio imobiliário é uma alternativa acessível para a compra de imóveis, permitindo que os participantes se reúnam em um grupo para formar uma poupança coletiva. Cada membro contribui mensalmente com uma parcela, e, em datas específicas, alguns são contemplados por sorteio ou lance, recebendo o crédito para a aquisição do bem.
Além disso, o consórcio permite a antecipação da contemplação através de lances, oferecendo aos participantes a chance de adquirir o imóvel mais rapidamente.
Com essas características, o consórcio imobiliário se destaca como uma opção viável para realizar o sonho de ter um lar.
Uma das principais vantagens do consórcio é a ausência de juros, tornando as parcelas mais econômicas e facilitando o planejamento financeiro. Isso possibilita que pessoas que não têm uma quantia significativa para entrada possam participar, aumentando o acesso à casa própria.
Conquiste o sonho da casa própria
Sem Juros
Planejamento Financeiro
Flexibilidade de Contemplação
Quer simular? Entre em contato direto com a nossa equipe!
-
É aceito galpões, tanto rurais quanto urbanos, como forma de garantia?É aceito apenas galpões urbanos; imóveis rurais de qualquer tipo não são aceitos.
-
Consigo realizar Home Equity com terrenos localizados dentro e fora de condomínios?Sim, porém, para terrenos fora de condomínio, o parceiro avaliará fatores como a localidade e o potencial da região.
-
É possível realizar Home Equity com um imóvel que ainda não está quitado?Sim, esse tipo de operação é chamada de imóvel com IQ, que se refere a imóveis financiados. No entanto, para ser analisado, é necessário que 60% do financiamento já esteja quitado, e o banco liberará apenas o valor residual após a quitação da dívida existente.
-
Posso fazer Home Equity utilizando um imóvel que ainda está em construção?Para se qualificar para Home Equity, o imóvel precisa estar, no mínimo, 80% construído. Caso contrário, ele se enquadra como crédito para construção.
-
É permitido fazer Home Equity com um imóvel sem averbação da construção?Sim, é possível realizar Home Equity em um imóvel sem averbação da construção, mas nem todos os parceiros aceitam essas condições. Alguns poderão considerar apenas o valor de avaliação do terreno, e as taxas podem variar em função disso.
-
É possível realizar Home Equity com um imóvel que não possui matrícula?Não, para seguir no home equity é obrigatório apresentar a matrícula, não necessariamente precisa estar atualizadat ou averbada em nome do cliente, temos alguns parceiros que aceitam matrícula desatualizada e contrato de compra e venda, nesses casos a atualização será feita concomitante ao registro do Home Equity.
-
Posso realizar Home Equity em um imóvel rural?Nesses casos, trata-se de uma operação de agronegócio, sendo necessário que o imóvel rural seja produtivo e possua todas as inscrições e registros exigidos no checklist de uma operação agro. *Um imóvel rural produtivo refere-se a fazendas que comercializam grandes plantações ou animais.
-
Qual é o percentual mínimo e máximo de crédito que os parceiros liberam em uma operação de Home Equity?O valor mínimo para uma operação de Home Equity é de R$30.000,00 e o máximo de R$100.000.000,00, sujeito ao enquadramento conforme o valor definido pelos parceiros. O percentual máximo liberado é de 60% do valor do imóvel. *Valores superiores ao informado podem ser analisados caso a caso
-
Como os custos de cartório em uma operação de Home Equity se comparam aos de um financiamento imobiliário?As custas do cartório variam de acordo com a tabela de emolumentos de cada estado. A única diferença é que, no Home Equity, não há a incidência do ITBI, que geralmente é de 3% do valor do imóvel.
-
Quanto tempo, em média, leva a pré-aprovação inicial de um Home Equity?O prazo para a primeira análise da mesa é de 24 horas.
-
Qual é a idade máxima para realizar um Home Equity?A idade limite para realizar um Home Equity é de 80 anos, considerando a soma da idade do proponente e o prazo do financiamento. Por exemplo, se o cliente tem 75 anos, o financiamento pode ser realizado por um máximo de 5 anos (60 meses). É importante ressaltar que, no caso de haver mais de um proponente, será considerada a idade do mais velho.
-
É necessário enviar toda a documentação para simular o valor das parcelas?Para a simulação, não é necessário ter uma proposta cadastrada. Ela pode ser realizada diretamente conosco.
-
Qual é a taxa de juros aplicada em uma operação de Home Equity?As taxas de juros para Home Equity geralmente são mais baixas em comparação com outros tipos de crédito. No entanto, a taxa exata pode variar de acordo com o seu perfil de crédito e o valor solicitado. Atualmente, oferecemos taxas a partir de 1,19% + IPCA.
-
Qual é o prazo de pagamento para um Home Equity?O prazo pode variar de acordo com cada operação, dependendo do valor ou da idade do cliente, mas, em geral, o limite máximo é de 240 meses.
-
Posso utilizar o dinheiro do empréstimo para qualquer finalidade?Sim, o valor do empréstimo pode ser utilizado para qualquer finalidade, como reformas no imóvel, pagamento de dívidas, investimentos ou outros gastos.
-
Posso realizar um empréstimo utilizando um imóvel que está em nome de outra pessoa?Sim, é possível. Nesses casos, o proprietário também será incluído na operação como proponente, mas não precisa atuar como garantidor.
-
De que forma é realizada a avaliação do imóvel?A avaliação é feita por um avaliador profissional indicado pelo parceiro. O avaliador leva em conta o valor de mercado do imóvel, sua localização, estado de conservação e características específicas. Itens dentro do imóvel, como maquinários e objetos de luxo, não são considerados na avaliação.
-
No caso de Home Equity para empresas, o imóvel deve estar registrado em nome da empresa ou pode estar em nome dos sócios?Pode estar em nome dos sócios, mas será classificado como imóvel de terceiros.
-
É possível financiar um imóvel que não possui habite-se?Sim, mas, nesses casos, a emissão do habite-se fica condicionada ao registro do contrato.
-
Como funciona a portabilidade de Home Equity?Sim, até o momento, apenas o Santander oferece a portabilidade, mas ela é possível.
-
Home Equity: onde posso encontrar o valor da avaliação do imóvel?Assim que a avaliação é realizada por nossos parceiros, o laudo de avaliação é enviado ao cliente, e o valor do imóvel é atualizado no card.
-
É possível realizar Home Equity em uma propriedade situada em uma ilha?Depende. Não realizamos Home Equity especificamente para a ilha, mas sim para imóveis localizados nela. Dependendo do imóvel e da localização, podemos considerar a garantia em casos excepcionais.
-
Qual é o número mínimo de habitantes que a localização do imóvel deve ter? Se não houver essa quantidade, existe a alternativa de uma metrópole próxima?Para o Santander e o Itaú, o mínimo é de 15 mil habitantes. No entanto, para os demais parceiros, esse número varia entre 50 e 100 mil habitantes, dependendo do parceiro. Caso o imóvel esteja em uma cidade com menos de 50 mil habitantes, mas próxima a uma cidade grande, podemos solicitar, como exceção, que os parceiros analisem a viabilidade de prosseguir com a operação.
-
Como posso acessar o checklist de documentos que preciso enviar para os clientes?Na nossa plataforma, ao cadastrar a proposta, é disponibilizada uma lista de documentos que devem ser anexados.